验房师仔细检查地面空鼓情况
验房师对查验出来的问题拍照记录
2月25日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的两位验房师来到胶州远洋御城为业主崔女士的新房“把脉”，该房为毛坯房，经过验房师查验，发现该新房最主要的问题是房屋部分阴角不方正，墙面、地面平整度差超国家标准等。
墙面不正地面不平
验房团来到了崔女士家，登记好信息后，两位验房师便拿出工具分工勘验房屋。负责检查墙壁、地面“六面”的薛总监先检查房屋阴阳角方正，从客厅到厨房，再到卧室，薛总监用直角尺卡住每个墙角检查。“主卧、北卧墙阴角方正差6－7mm。”薛总监说，并在有问题的区域标注。其中，这里指的阴角是凹进去的墙角，反之阳角则是凸出来的墙角。“我这个是150毫米直角尺，能测量的最大偏差是7毫米，普通抹灰墙面阴阳角偏差应不超过4毫米，这两处显然不合格。”薛总监说，“该处墙角向外150毫米就差出7毫米多，延伸到相邻墙角就会差出好几厘米，两个墙角都这样，整个房间就会呈现轻微喇叭形，后续墙角放置绿植还好，如果在墙角摆放方桌就会发现桌子明显‘卡’不准墙角。”
薛总监又拿起激光测距仪，分别在客厅和主、次卧的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高。然后又测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差，以及房间是否存在“大小头”的现象。随后，薛总监拿出靠尺检查地面平整度，刚开始检查客厅，薛总监就发现了问题，门厅地面平整度差8mm。“这里差这么多。”听到薛总监的介绍后，业主家属上前查看。按照国家标准，靠尺应该较为紧密地卡在墙面，即使有空隙，对于毛坯房来说平整度差不应该超过4毫米，而这里竟然高达8毫米，用手推一下靠尺甚至能听到“咔哒”“咔哒”靠尺和地面碰撞的声音。除此之外，还存在部分天花板明显隆起的问题。
室内多空鼓电路有问题
在检查完墙面平整度没问题之后，薛总监用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓，发现该毛坯房空鼓问题十分严重。经查验发现，卫生间、室内墙面都有多处空鼓。空鼓其实是验房过程中经常遇到的问题，薛总监表示，面积超过0．4平方米大小的空鼓需要进行维修。
除了房屋“六面”，业主最关心的便是水电问题，不过此毛坯房没有通水，现场不具备验收给水系统和下水系统的条件。在电方面，则存在相位不符合要求，缺地线的问题。“这问题是交付大忌，开发商应该严格按照规定走线，走线混乱事关用电安全，对待这些问题一定要万分谨慎，绝对不能将就。”薛总监提醒。
门窗细节处理粗糙
验房师岳工先从入户门开始检查，凭借多年验房经验，他很快发现了问题。入户门外门框与墙面缝隙明显、入户门下门槛与室外地面缝隙明显。检查了入户门情况，岳工继续对客厅和厨卫的门窗进行查验。查验后发现，主卧和次卧窗扇开启碰墙，主卧窗框局部胶条脱落、护栏安装松动，卫生间门扇门锁弹出不到位、门框碰伤且掉漆，门扇安装松动等问题。
检查完门窗问题后，岳工继续查验各个房间的细节问题。经查验，室内墙面污染多处，未安装可视对讲开关，插座面板表面污染明显，箱体和饰面板内外污染明显等。“这些小毛病虽然看起来不严重，但在入住后各种不便就会慢慢显现出来，所以一定要督促开发商将这些小问题一一处理好。”岳工建议道。
验房结束后，崔女士告诉记者，小区业主投诉的有很多，维修需要排队，而目前维修人手也不够，想对验房发现的问题整修需要等。对此，崔女士表示担忧，希望能尽快维修房子，开发商可以给出维修的具体期限。对于后续维修过程，青岛日报 娄正
